手机版
手机版二维码 手机扫描二维码
当前位置:首页财经关于房地产,万科终于说实话了

关于房地产,万科终于说实话了

2016-11-23 来源: 编辑:admin
0 浏览 0 评论

  近日,万科董秘谭华杰发表了篇《从大周期到小周期的前夜——理解中国房地产价格的框架》的文章对中国房地产市场做出了描述,关于房价我们终于不用再彷徨了。

  他首先把美国1950-2015年的房价做了张图标,就是下面这张。

  

  从美国房地产市场历史数据看,房价长期上涨、易涨难跌。在过去 66 年,美国房产只在1970、1991-1992 和 2008-2011 期间三次下跌,其他年份全部上涨,每次(房产地)景气循环的时长和幅度,并无统一的规律。

  把房地产均价、消费物价、和名义GDP增速放在一起比较,

  走势相关性很大,房地产长期内受通胀和经济增长影响明显。

  对于日本的房价走势我们熟的不能再熟了

  

  通过分析他认为房地产长期将处于上升周期中,某几年的下跌不过是小周期回调,跌幅最深、最久的日本用了25年也就是跌回10年前的水平。并就此给出一个分析中国房地产市场的框架——大周期小周期框架。

[Www.aloNely.Com.Cn]  

  大周期产生主要受经济增长、CPI和城市化进程影响,小周期更多的是因为城市化进程完成和信贷因素影响。从城市化的规律来看,75%左右是城市化基本完成的通常水平。中国目前的城镇化率是 56%,中国房地产的发展还在大周期内,但在大周期阶段,房价估值逻辑可能脱离基本面,有泡沫化的可能,这可能使得大周期提前到达终点。

  

  这也就解释了为什么这两年房价在人们的徘徊中一往无前,因为房地产市场还处于大周期中,但是这轮猛烈上涨造成的泡沫可能导致大周期终点提前出现,大周期的提前结束是很可怕的,这意味着大周期可能将以日本模式结束,而不是美国模式结束。所以近期还在投资房市的可以暂时清醒下了。

相关阅读
ad728*90
意见反馈
返回顶部