手机版
手机版二维码 手机扫描二维码
当前位置:首页财经港府下财年潜伏供给 3.5万伙室第7年最多

港府下财年潜伏供给 3.5万伙室第7年最多

2018-02-14 来源: 编辑:admin
浏览 0 评论

  2月12日电 据喷鼻港《文报告请示》汇报,当局行将于3月初发布卖地打算,据喷鼻港文报告请示统计,因为本财年官地出售量未几,结存到下年度的室第官地多达17幅,连同5个铁路项目,合共已达1.85万伙。按照计划进度,预感下财年将有约5幅室第地可望新增入卖地表内,触及4,760伙。再加上市建局、私家成长及重建项目等地盘来历,业界预感下财年潜伏私宅地盘供给或冲到3.5万伙,创7年新高。比来的股市波动,相信无阻地价继续爬升。

  当局早前曾发布,透过延续的地盘用处检讨,曩昔数年已物色到跨越210幅具短中期衡宇成长潜力的用地。喷鼻港文报告请示按照该批地盘的计划进度推算,下年度预感有5幅地盘新增入卖地表内,触及4,760伙,散布于屯门、粉岭、年夜埔、葵涌和湾仔。

  皇后山项目涉1900伙最年夜

  此中最年夜范围的土地为粉岭皇后山项目,佔地约43万方呎,可建楼面多达123万方呎,估计能供给约1,900伙。至于最珍贵土地为屯门哈罗喷鼻港国际黉舍以南一幅室第地,可建楼面约105.9万方呎,预感供给940伙,估值最高达92亿元。

  本财年卖地表内还没有出售的17幅室第地,估量会全数结存到下年度,傍边九龙区有10幅,港岛区有1幅、新界区有6幅,合共触及1.3万伙。连同5个铁路项目约5,500伙,单计上述三项地盘供给,已触及约23,260个单元。

  值得寄望的是,现时结存在卖地表的8幅启德跑道区土地,每幅均颇具范围,合共单元数目稀有千伙,撑起全部官地供给量,且几近全数有机遇冲破百亿元年夜关。再加上下年度或继续推出市场的铁路项目,包含何文田站、黄竹坑站和锦上路站等,来岁估计市场会继续出现“百亿地王”,数目乃至较本财年更多。

  因为当局早已扬言下年度会推出安达臣道首置上车盘,触及1,700伙,并以招标体例卖地,相信下年度安达臣道一带会有土地放入卖地表内。再加上市建局项目,和当局将调高私家成长及重建项目标地盘供给量,高力国际亚洲区估价及谘询办事副常务董事张俊彦预感,当局下年度潜伏私宅供给将跨越3万伙,乃至会冲上3.5万伙,较该年度3.162万伙再多约一成,创7年新高。

  私家成长供给或续升

  张俊彦续指,本财年当局供给已达2.43万伙,跨越原订方针1.8万伙35%,首要由于私家成长及重建项目标供给单元数目急升,趋向于本年亦会延续。现时卖地招标面临的竞争年夜,且楼价延续向上,对成长商而言,迟补地价就即是间接削减利润,相信私家地盘的成长,可必然水平填补当局地盘供给的缺口。

  内企料组合营投靓地

  他又指,固然展望潜伏地盘供给会升至3.5万伙,但不代表当局会全数推出市场,由于当局每一年度均有订下方针。下年度料保持1.8万伙方针,将地盘不变推出市场。受内地政策影响,下年度预感中资会继採取相对守旧的合伙体例投地,并会合中竞投优良土地,例如启德成长区土地等。

  比来股市波动,张俊彦以为属手艺调剂。“我唔可以话完全无影响,最首要係国际拆息抽升得好紧要,美国10年期债息去到2.88厘,某水平代表未来利率会升,利率升与房地产市场有关。不过由于本港经济表现好,你话加息撞上经济差,对喷鼻港就会有影响,今次好彩本港经济表现唔差,相信对地价的影响轻细。”

相关阅读
意见反馈
返回顶部